Что такое проектная и рабочая документация

При строительстве объекта или проектировании интерьеров разрабатывается проектная и рабочая документация. Оксана Солодянкина, руководитель отдела эффективной организации рабочих пространств, главный архитектор компании Space, рассказала, что такое проектная и рабочая документация, на каких этапах строительства разрабатывается и можно ли обойтись без рабочей и проектной документации. 

На каких этапах проекта разрабатывается проектная и рабочая документация 

Если рассматривать глобально строительство зданий, то проектная и рабочая документация разрабатывается на разных этапах:

• Проектная документация включает основные решения с меньшей детализацией. Чаще всего необходима на этапе согласования с государственными органами, собственником коммерческой недвижимости. 

• Рабочая документация - детальная точная проработка каждого шага проекта с конкретными типами отделочных материалов, строительных материалов, инженерного и IT-оборудования и так далее, которые будут реализованы в проекте. 

А при проектировании интерьеров этап проектной документации чаще всего пропускается или совмещается с рабочей документацией. При проектировании офисных пространств выделяют 3 основных этапа:

1. архитектурный анализ - включает разработку планировочного решения;
2. дизайн-концепция - разрабатывается визуализация и подбираются материалы, расстановка тех или иных объектов мебели в помещении, а также согласование визуализации дизайна интерьера с клиентом;
3. рабочая документация - объемный этап, на котором детально прорабатываются шаги проекта, каким образом проект будет реализован, указываются конкретные материалы, оборудование и так далее.

Что входит в проектную и рабочую документацию?

Проектная и рабочая документация представляет собой альбом чертежей для выполнения архитектурного, дизайн-проекта, инженерного проекта. Разработка проектной и рабочей документации необходима для реализации строительным департаментом тех решений, которые были придуманы и согласованы на этапе проработки концепции проекта. 

В состав проектной и рабочей документации входит несколько томов, включающих разделы по архитектуре, инженерные разделы по отоплению, вентиляции, кондиционированию, электрике, СКС и так далее. В состав архитектурного рабочего проекта, например, входит раздел чертежей по отделке пола, конструкциям потолка, типы перегородок и монтажные планы по их возведению, типы дверей. 

Помимо чертежей формируются ведомости, где уже указываются конкретные наименования и характеристики приборов, оборудования и так далее. Например, ведомость заполнения дверных проемов, ведомости осветительного оборудования, электрооборудования.

В рабочую документацию входят все важные моменты, на основе которых бюджетируется весь проект для реализации. Смета рассчитывается и составляется на базе ведомостей, которые заложены в рабочей документации.

Всегда ли нужна проектная и рабочая документация?

Проектная документация необходима на этапах согласований при строительстве зданий или при больших объемах проектирования интерьеров. В основном при проектировании интерьера переходят сразу к рабочей документации. 

Рабочая же документация необходима в любом проекте. Она может быть не так важна для самого клиента, и скорее предназначается строительному подрядчику. Когда рабочая документация разработана профессионально, грамотно составлены все чертежи, в некоторых случаях реализация возможна без авторского архитектурного надзора.

Клиент, конечно, может заказать только дизайн-концепцию с визуализацией и подборкой материалов без рабочей документации, но при этом он не получит точные объемы по материалам и оборудованию: что закупать, каких моделей, как все будет стыковаться. В таких случаях картинки передаются строителям, и, если они профессионалы и имеют большой опыт, возможно, реализуют что-то похожее, но естественно в деталях воплощаться проект будет на усмотрение строительной бригады. 

Отсутствие рабочей документации возможно в случаях, когда идет маркетинговая кампания проекта. Например, какой-то концепт продается без реализации и бюджет еще не вкладывается в реализацию из-за больших объемов. В таких случаях необходимы демонстрационные материалы - картинки-визуализации, которые показываются будущим покупателям. В дальнейшем, при реализации проекта в любом случае разрабатывается рабочая документация.