От компетенций строительного генподрядчика зависит успешная реализация проекта по строительству офиса. К выбору исполнителя стоит подходить со всей тщательностью, так как генеральный подрядчик обеспечивает контроль за сроками, бюджетом и качеством работ. По каким критериям выбрать опытную и профессиональную подрядную организацию, рассказывает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.
Генеральный подрядчик является ключевым связующим звеном между всеми участниками проекта, отвечает за организацию процесса строительства и выполнение сторонами своих обязательств. Для регламентирования отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком заключается договор генподряда, где четко прописываются функции и перечень работ по техническому заданию заказчика, которые подрядчик обязуется выполнить в установленный срок. В функции генерального подрядчика входит широкий спектр услуг, который может включать:
В зависимости от проекта весь объем работ может выполнять генеральный подрядчик, но чаще всего для специфических узкопрофильных операций привлекаются сторонние компании. Генподрядчик с большим опытом, как правило, имеет широкие связи и уже проверенных исполнителей, хорошо ориентируется на рынке, что гарантирует качество работ и позволяет нанять профессиональных специалистов без переплат.
При выборе генподрядчика стоит запросить информацию об уже реализованных проектах.
Обязательно посетить готовые объекты, пообщаться с клиентами компании и получить от них рекомендации, чтобы сформировать свое личное впечатление. Одно дело красиво составленная презентация и цифры на бумаге, другое - посмотреть насколько готовый офис соответствует проектной документации и близок к визуализации дизайн-проекта.
Расспросите потенциального исполнителя о ходе строительства, выборе материалов, составлении сметы, попросите подробно описать каждый этап, профессионал обязательно ознакомит с успешными кейсами и опытом выхода из сложных ситуаций. Компания, которая заявляет, что у нее все проходит идеально, не вызывает доверия.
Опыт подрядчика зависит не только от количества, но и наличия релевантных запросу заказчика реализованных проектов. Необходимо учитывать создание офисного пространства не только с точки зрения организации рабочих процессов бизнеса, но и понимания особенностей инженерных решений и норм безопасности для разных направлений деятельности. Так, например, проектирование и монтаж технических и информационно-технических зон - это могут быть серверные, архивы, информационно-вычислительные залы с оргтехникой - предполагают соблюдение норм и требований, с которыми могут возникнуть трудности у неопытного специалиста.
Выстраивание коммуникации
Обратите внимание, насколько охотно и развернуто генподрядчик отвечает на вопросы, готов ли выслушать предложения и как аргументирует их отклонение. Несдержанность и неумение выстроить коммуникацию чревато проблемами в организации строительства и ходе работ, ведь он является связующим звеном между заказчиком и субподрядными организациями, согласовывает и получает разрешения в контролирующих органах. Если заказчику некомфортно взаимодействовать с исполнителем, нужно прикладывать усилия, чтобы получить необходимую информацию, то работа с ним может стоить нервов и дополнительных временных затрат.
Безусловно отзывы бывших клиентов очень важны, однако полагаться только на них не стоит, важно ознакомиться с юридической и финансовой документацией генподрядчика. Генподрядные организации, которые пришли в данный бизнес надолго, заботятся о своей репутации.
Что подтверждает надежность компании?
Привлечение надежного исполнителя на объект гарантирует выполнение им своих функций и обязательств. Компания IPG.Estate в качестве генерального подрядчика реализует крупные строительные проекты от проектирования до последующего ввода в эксплуатацию. Компетенции команды специалистов подтверждаются успешно реализованными собственными проектами и кейсами заказчиков.
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84.
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84.
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84.
Отправить заявку
Спасибо за заявку! Мы скоро свяжемся с Вами, чтобы уточнить детали проекта
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..