Строительство коммерческого помещения - сложный процесс со множеством этапов, требующий привлечения большого количества специалистов разных направлений. Без понимания процесса и глубоких профессиональных знаний реализовать проект практически невозможно. Станислав Шахов, руководитель департамента строительства Space, рассказал, как на практике строится работа с генподрядной организацией, какие функции она выполняет, и что входит в зону ответственности генподрядчика.
Генеральный подрядчик - это юридическое лицо, уполномоченное в рамках ответственности и обязательств заключенного с заказчиком договора подряда на выполнение определенного объема работ:
Взаимодействие генподрядчика может строиться непосредственно с заказчиком, либо заказчик может прилечь техзаказчика для осуществления контроля над генподрядными работами. Техзаказчик, как правило, нанимается в случае, когда для заказчика строительная деятельность не является профильным направлением, отсутствует собственная техническая служба либо есть необходимость делегировать ряд функций.
В договоре генподряда прописывается техническое задание на выполнение строительных работ в соответствии с рабочей документацией, сроки исполнения и бюджет реализации проекта. За выполнение своих функций, прописанных в договоре, генподрядчик отвечает перед заказчиком, если работает с ним напрямую. Либо и перед техзаказчиком, и перед заказчиком.
Основными функциями генподрядчика являются:
Объем работ генподрядчика также прописывается в генподрядном договоре, в основном заказчики предпочитают делегировать генподрядчику реализацию проекта полностью либо привлекать только на выполнение строительных работ.
Чаще всего заказчик передает генподрядчику весь цикл работ “под ключ” от проектирования до комплектации и декора коммерческого помещения. Генподрядная организация использует свои собственные человеческие ресурсы.
Если генподрядчик осуществляет только строительство, то на остальные виды работ заказчик номинирует сторонние организации - субподрядчиков.
В основном сторонним организациям передается монтаж пожарных систем. Чаще всего у собственников объектов есть управляющие и эксплуатирующие организации, которые осуществляют контроль за всеми инженерными сетями и пожарной безопасностью. В таком случае намного проще заключить договор с этой компанией для монтажа систем пожарной безопасности.
Также субподрядчики могут быть привлечены на монтаж инженерных систем, комплектацию мебелью и декоративными элементами коммерческого помещения.
В случае привлечения субподрядных организаций заказчики предпочитают передать полномочия генподрядчику для координации работы сторонних организаций, распределения объема работ и проверки качества исполнения.
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84.
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84.
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84.
Отправить заявку
Спасибо за заявку! Мы скоро свяжемся с Вами, чтобы уточнить детали проекта
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 8 812 385-52-84
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..