Проектирование модульного офиса продаж для крупного федерального застройщика

Проработка формы здания

В связи с особенностями конструкции и ограничениям по физическим параметрам модульного блока – 5 метров в длину и 2,5 метра в ширину, мы проходили долгую стадию формообразования. На первом этапе наша команда разработала порядка 12 вариантов модулей. К одной базовой конструкции (модуль S) монтируется второй уровень или дополнительная пристройка – таким образом создается большая конструкция (модуль M).

В предложенных вариантах было несколько конфигураций, когда формировались балконы, видовые террасы на строительную площадку. Разными способами прорабатывали пластику фасадов: выступы, навесы, соединение двух зданий через стеклянную галерею.

В итоге, переработав множество вариантов форм в том числе с помощью натурных макетов и BIM-моделей, наша команда пришла к лаконичной форме куба, которая отличается масштабированием.

Например, в большом модуле M мы смогли сформировать полноценную террасу на уровне второго этажа для знакомства клиентов с процессом строительных работ. Один фасад офиса-продаж был значительно расшит и выполнено остекление.

В проекте модулей мы реализовали двусветное пространство с фасадным остеклением, опираясь на конструктив здания. Таким решением мы ушли от глубокого атриума, который не невозможно было организовать ввиду ограничений параметрами модуля.

Благоустройство площадки вокруг объекта

Отдельным направлением работы было благоустройство площадки вокруг объекта. Совместно с архитектурным направлением заказчика по благоустройству мы продумывали территорию перед офисом с учетом модульности и быстроты организации пространства.

Поскольку организация модульных офисов не предполагает привязки к конкретной локации и накладывает ограничения в объемах пространства, перед нами стояла задача продумать сетку для адаптации модуля и прилегающей к нему территории под различную конфигурацию строительной площадки, которая может быть выделена под офис в дальнейшем.

Необходимо было продумать парковочные места, разделить потоки и парковочные зоны сотрудников и клиентов. Проработали удобные входные зоны для маломобильных групп – людей с ограниченными возможностями, родителей с колясками и детскими велосипедами.

Мы интегрировали в план благоустройства айдентику и инфографику, разработанную заказчиком ранее. Разместили малые архитектурные формы: качели, скамейки, урны, велопарковки и так далее, которые отражают варианты благоустройства будущего жилого комплекса.

Для тротуаров и проходных зон решили использовать бетонные плиты, которые быстро укладываются без серьезной предварительной подготовки, легко демонтируются и перемещаются в другую локацию. Для озеленения выбрали мобильные варианты – кашпо с кустарниками и растениями.

Соблюдение единого дизайн-кода ЖК и соблюдение фирменного стиля застройщика

Наша команда тесно сотрудничала с архитектурным подразделением по проектированию жилых комплексов. Важно было в проекте офиса продаж отразить визуальный код будущих жилых комплексов, который используется во входных зонах, вестибюлях, фасадных решениях.

Тесное взаимодействие с маркетологами и брендологами клиента позволило интерпретировать рекламную кампанию в физическое воплощение – офис продаж. При разработке проекта тщательно изучались брендбуки и гайдлайны, продумывалась каждая маркетинговая и брендинговая деталь, наполнение различных зон офиса продаж.

Огромное количество параметров, которые мы скрупулезно прорабатывали, перерабатывали и воплощали в интерьерных и экстерьерных решениях, ненавязчиво транслируют фирменный стиль и айдентику застройщика. Например, даже такие мелочи, как выбор бутылочки воды в соответствии с уровнем жилого комплекса, который представляет офис продаж.

Важным этапом с точки зрения визуального восприятия и брендинга была разработка фасадных решений офиса продаж. При простой и лаконичной кубической форме здания учитывались различные точки обзора. Мы изначально закладывали в проект размещение названия комплекса, логотипов и айдентики таким образом, чтобы они хорошо просматривались с различных сторон фасада: считывались и проезжающими автомобилистами с дороги, и проходящими пешеходами.

Необычные приемы для привлечения внимания клиентов

Чтобы внутренние интерьеры офиса-продаж привлекали внимание, мы намеренно спроектировали остекление большей части фасада. Темно-графитовый цвет фасада контрастно выделяется на фоне стройплощадки и притягивает взгляд.

Несмотря на монументальность объекта, через остекление просматривается уютное внутреннее пространство с уютным интерьером и теплым освещением. Такой прием мы выбрали специально, чтобы человек, проходящий мимо, почувствовал комфорт, заинтересовался и зашел в офис-продаж.

На фасаде также разместили активный акцент в виде панелей, имитирующих водную гладь. При подборе материалов много экспериментировали. С каждым форматом металла, просматривали углы освещения, чтобы в вечерний период при управлении освещением эта часть здания отбрасывала тень на землю, имитируя водную рябь.

Трансляция атмосферы будущего жилья через воздействие на все органы чувств

Для нас было важно проработать тонкие нюансы, которые не кричат внешним видом, но вызывают желание почувствовать тактильно, посмотреть, послушать. Приемы воздействия на все органы чувств позволили не просто создать пространство, а передать именно ту атмосферу, которую человек будет чувствовать в своем жилье при выборе данного комплекса. Таким образом потенциальный покупатель сразу понимает, комфортно и близко ли ему данное пространство, хочет ли он жить в похожей атмосфере.

Данный аспект очень важен, так как не относится к типизированному проектированию. Это работа высокого уровня, когда необходимо тщательно продумать, как через все органы восприятия правильно донести желаемый посыл. Прорабатывали различные текстуры, мягкие мебельные решения, твердые, металлические покрытия, но при этом бюджет накладывал определенные ограничения. Мы миксовали и подбирали варианты таким образом, чтобы уложиться в бюджет, но при этом качество и уровень отделочных материалов и мебели соответствовал заявленному заказчиком.

Особенности проработки различных функциональных зон офиса продаж

В интерьере офиса продаж необходимо было предусмотреть различные функциональные зоны: переговорные, зону приветствия, размещение макетов, зона ресепшн и другие.

Помимо основной клиентской зоны в обоих модулях нами был продуман бэк-офис для комфортной работы сотрудников и обеспечения работоспособности офиса продаж. Помещение типового офиса разместилось на втором дополнительном этаже.

Если зона размещения макетов не предусмотрена в модуле или макет на стадии изготовления, то для такого случая проработали вариант размещения экрана или видео-стены, где транслируется информация о ЖК.

Поскольку застройщик ориентирован на семейного покупателя, особое внимание уделили детской комнате. При проектировании учитывали критерии по безопасности: в прямом доступе нет розеток, мебель без острых углов и подобное. В маленьком пространстве, выделенном под детскую комнату, мы предусмотрели мягкую зону, игровую, зону для просмотра мультфильмов.

Мы решили уйти от шаблонизированного помещения с ярким разноцветным детско-игровыми элементами и предложили клиенту лаконичную графичную черно-белую композицию на стене. Доказано, что яркие цвета сильно возбуждают детскую психику, и ребенок не может сконцентрироваться и сосредоточиться на чем-то одном. Клиент согласился с нашим видением. Это интересный опыт проектирования детской зоны – создание современного и стильного детского пространства с учетом фирменного стиля компании.

Модульность во всем

Принцип модульности также соблюдался и при проектировании интерьера офиса продаж. Например, стены из гипсокартона требуют демонтажа и последующего возведения заново с дозакупкой материалов и мокрыми процессами, которые удлиняют срок запуска.

Поэтому в санузлах мы использовали финишные панели с покрытием, которые предусмотрены для частой влажной уборки. Панели легко демонтируются, перевозятся и монтируются заново, в отличие от керамической плитки.

В переговорных на одной из стен расположили акустические панели, которые не требуют специальной подготовки стен под финиш. Панели сами являются финишем и вешаются на направляющие, что также обеспечивает их мобильность. При этом в переговорной создается дополнительный акустический эффект - подавлением шума и комфортная акустическая среда.

Несмотря на то, что по техническому заданию монтаж потолка был обязателен для скрытия коммуникаций, в детской комнате и переговорных мы применили интересный прием со светильником. Данное предложение было очень активно принято заказчиком ввиду мобильности конструкции и экономии времени и средств.

Сам светильник выполняет роль светового потолка с хорошим уровнем освещенности, легко монтируется и демонтируется. За счет небольшого габарита самого помещения и использования самого большого светильника квадратного формата удалось сократить использование гипсокартонных потолков, которые ломаются при демонтаже. В помещение создается иллюзия солнечного освещения, заливающего пространство, однако человек не видит светильника. При этом в зазорах мы предусмотрели противопожарные системы, системы вентиляции и кондиционирования с щелевыми диффузорами.

В зоне ресепшн мы также использовали панели на направляющих одного цвета, при этом нарочито выделяли швы, чтобы замаскировать дверь в подсобное помещение. Это узкое стесненное пространство, в котором нет возможности предусмотреть двери где-то в другом месте – по технологии они должны быть рядом. Такой прием позволил скрыть от глаз дверь, которая располагается прямо за спиной администратора. При этом за дверью располагается кофе-поинт.

Результат:

• Клиент получил проекты модульного офиса продаж, который соответствует высокому уровню жилых комплексов компании застройщика.
• Здание и прилегающая территория мобильны и могут быть легко перемещены в другую локацию.
• Проекты выполнены с учетом фирменного стиля компании и здания офиса продаж в полной мере выполняет свою маркетинговую функцию.

Благодаря высокой вовлеченности и заинтересованности заказчика, тесному взаимодействию архитектурных, маркетинговых подразделений, брендологов компании, мы работали как единая команда и получили проект, полностью удовлетворяющий запрос клиента.

Результатом работы стало дальнейшее сотрудничество и запрос на разработку еще одного формата офиса продаж.